Ajankohtaista
15.06.2020 - Remontti on valmis. On juhlahetken aika.
Onnistuneen remontin onnistunut päätösjuhla
Hallituksen jäsen Marja-Liisa tarjoili kesäiset tervetuliaismaljat
Mellunhirven puolitoista vuotta kestäneen putkiremontin päättäjäisiä vietettiin taloyhtiön kallioilla 15.6.2020. Tyytyväistä mieltä lisäsi omalta osaltaan myös loistava kesäsää ja taloyhtiön aktiivisten naisten loihtimat herkut. Kaikkiaan tilaisuuteen osallistui yli 50 henkeä.
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Kari Nieminen toivotti osallistujat tervetulleeksi putkiremontin päättäjäisiin.
"On oikein mukavaa olla urakan tässä vaiheessa. Urakka pysyi budjetissa ja aikataulussa. Urakkahan alkoi tammikuussa 2019 ja päättyi toukokuun lopussa 2020. Alueella on meneillään vielä muutamia viimeistelytöitä, rapun lippojen maalauksia, saunaterassien valmistelua jne."
"Viime vuoden tammikuussa sitä ajatteli että edessä on puolitoista vuotta putkirempan valmistumiseen ja se tuntui kovin kaukaiselta ajatukselta. Nyt ollaan kuitenkin onnellisesti lopussa."
"Työmiehet ovat tulleet tutuiksi puolentoista vuoden aikana. Aivan kuin olisivat olleet aina täällä. On ollut hienoa, että tekijät ovat pysyneet samoina koko urakan ajan! Ja varmuuden vuoksi työnjohtaja Heikkikin (Rusanen) vaihtui toiseen Heikkiin (Kainulainen).
"Taloyhtiön puolesta suuret kiitokset kaikille urakkaan osallistuneille, timpureille, laatoittajille, sähkömiehelle, peltimiehille, putkimiehet, iv-miehille, siivoajille, maansiirtourakoitsijalle, Planeran suunnittelijoille, projektipäällikkö Arto Palolle, valvojille, lupaviranomaisille, ja kaikille."
"Erityiskiitos myös hallitukselle joka on osallistunut suunnittelun ja urakkavaiheen ohjaukseen lukuisissa palavereissa. Satoja päätöksiä yksityiskohdista on tehty työmaapalavereissa ja sähköpostikokouksissa", kiitteli hallituksen puheenjohtaja Kari Nieminen. Niemisen lisäksi hallitukseen ovat kuuluneet Yaroslav Bilyk, Marja-Liisa Neiglick, Timo Sihvo ja Jarno Vainikka.
"Kiitos myös kärsivällisille osakkaille ja asukkaille. Remontti on vaatinut jokaiselta asukkaalta joustavuutta ja erikoisjärjestelyjä. Kiitos että olette antaneet työntekijöille työrauhan. Osakkailta tulleet korjauspyynnötkin on saatu myös hyvin hoidettua."
"Annetaan vielä kiitosaplodit kaikille urakkaan osallistuneille", lopetti hallituksen puheenjohtaja Kari Nieminen
Urakoitsijan, Rakennusliike Asko Kokkosen toimitusjohtaja Asko Kokkonen myhäili myös onnistuneen urakan päätöstä. "Yhteistyö asukkaiden kanssa on sujunut sovitusti ja hyvin. Ongelmatilanteita on ratkottu hyvässä yhteisymmärryksessä hallituksen edustajien kanssa", totesi Kokkonen.
Hyvillä mielin tilaisuus jatkui kesäisessä illassa vapaan yhdessäolon ja ruokailun merkeissä, muistaen vielä koronarajoitukset. Koronarajoitusten vuoksi ruoissa ja juomissa oli annostelijat, annostelijoilla vielä kumikäsineet ja istumapaikkoja oli sijoitettu väljästi pihakalliolle.
Hallituksen puheenjohtaja Kari Nieminen avasi tilaisuuden kertoen putkiremontin päävaiheista. Puheen lopuksi annettiin aplodit onnistuneesta remontista toteuttajille ja hallitukselle. Lisäksi urakoitsijan toimitusjohtaja Asko Kokkonen kiitti asukkaita hyvin sujuneesta yhteistyöstä sekä Projektipäällikkö Arto Paloa hyvästä ja jämäkästä projektinjohdosta.
Asukkaat ja projektin toteuttajat kuuntelemassa avauspuheenvuoroja.
Urakoitsijan toteuttajia päivällisellä taloyhtiön osakkaan Tuomo Kekin kanssa (oik)
Urakan johtoryhmä vaikutti tyytyväiseltä työn lopputulokseen. Vasemmalla toimitusjohtaja Asko Kokkonen, keskellä työmaan vastaava mestari Heikki Rusanen ja oikealla hankkeen projektipäällikkö Arto Palo.
Heikki Rusanen nauttimassa kahvia ja herkullista kesämarjasuklaakakkua.
Talon väkeä seurustelemassa pihakalliolla. Ilma suosi juhlatilaisuutta.
Päivällinen nautittiin kalliolla lämpimässä kesäillassa koronapandemian suositusetäisyydet huomioiden.
Tarjolla oli porsaan kassleria BBQ-kastikkeella, maukkaita lämpimiä kasvisnyyttejä, jälkiruokana kahvia ja maukasta kesämarjoin päällystettyä suklaakakkua ruokajuomia unohtamatta.
Taloyhtiön osakas Anu viimeistelemässä juhlaruokailua
Asko Kokkonen Oy:n tj Asko Kokkonen
Kuvaaja Virve Balk
Jutun kokosi: Risto Kauppinen
Kuvat: Virve Balk
18.11.2019 - Remontin loputtua juhlitaan
Putkiremontin päätyttyä pidetään taloyhtiössä kunnon juhlat
"Linjasaneerausurakan päätyttyä toukokuun lopussa 2020 pidetään taloyhtiössä kunnon juhlat", sanoo As. Oy Mellunhirven hallituksen puheenjohtaja Kari Nieminen. Lupaus on Kiinteistöpostin (marraskuu 5/2019) tekemän haastattelun lopussa. Kiinteistöposti on kiinteistönpidon, isännöinnin ja korjausrakentamisen ammattilehti.
Usean aukeaman juttu on otsikoitu "Mellunhirvi ei halunnut rakentaa lisää putkiremontin vuoksi". Haastattelussa käydään tekstein ja kuvin läpi vaiheet, kun pohdittiin lisärakentamisen mahdollisuutta pienentämään linjasaneerauksen kustannuksia. Se ei lopulta kuitenkaan saanut riittävää kannatusta, vaan sisäpiha, kaunis laakea kallio haluttiin säilyttää entisellään. "Tämän ymmärtää, sillä onhan kyseessä Mellunmäen upein tontti", kertoo Kari Nieminen.
Haastattelussa kerrotaan ajan kanssa, "hötkyilemättä" tehdyt suunnitteluvaiheet ja urakoitsijan valinta. Urakkakilpailutuksessa projektipäällikkönä toiminut Arto Palo kertoo, että tarjouskilpailuun osallistui kymmenkunta urakoitsijaa, joista vakavammin keskusteltiin muutaman kanssa. Lopulta valinta päätyi rakennusliike Asko Kokkonen Oy:öön.
Linjasaneeraus käynnistyi tammikuussa 2019. Asko Kokkosen työnjohtaja Heikki Rusanen kertoo, että tähän mennessä on remontoitu talo 4 ja lähiaikoina valmistuu talo 3. Työt talossa 2 on aloitettu ja viimeiseksi on vuorossa talo 1. Urakka päättyy toukokuun lopussa 2020.
"Urakoitsijaan ollaan oltu tyytyväisiä ja urakka etenee aikataulun mukaisesti. Havaitut puutteet on korjattu sovitusti ja ripeästi", Nieminen kiittää. Yksi onnistumisen edellytys ovat olleet työmaakokoukset, joita on pidetty kahden, kolme viikon välein.
"Työmaakokouksissa on sitoutunut meininki. Suunnittelijat, valvojat, urakoitsija ja hallitus käsittelevät asiat avoimesti ja suoraan. Rakentamista koskevat päätökset on saatu tehtyä pääosin kokouksissa, mikä on vaikuttanut töiden etenemiseen. Kaiken kaikkiaan hyvää ja tehokasta kokoustamista", Nieminen sanoo ja antaa yli puolen välin ehtineelle hankkeelle arvosanaksi yhdeksän.
Kari Nieminen arvostaa korkealle samana pysyneen pitkäaikaisen taloyhtiön hallituksen panosta ja monipuolista osaamista. "Hallitustyö vaatii poikkeuksellista sitoutumista. Esimerkiksi työmaakokoukset ovat päiväsaikaan, mikä vaatii töissä käyviltä järjestelyjä. Lisäksi monet asiat vaativat valmisteluja ja vievät aikaa. Olen kiitollinen ja onnekas, että olen saanut viedä hanketta eteenpäin osaavan ja motivoituneen hallituksen kanssa", kiittelee hallituksen puheenjohtaja Kari Nieminen. Niemisen lisäksi hallitukseen kuuluvat Yaroslav Bilyk, Marja-Liisa Neiglick, Timo Sihvo ja Jarno Vainikka.
"Kaupungin paras tontti jää remontin jälkeen ennalleen", toteaa Kari Nieminen Kiinteistöpostin Mellunhirvi-jutun kansilehdellä. Ja hyvä niin.
Kiinteistöpostin koko haastattelu on luettavissa oheisesta linkistä, sivut 36-43 https://kiinteistoposti.fi/lehti/kp/Kiinteistoposti-2019-5/index.html?r=61
27.05.2019 - Aikataulussa ollaan
J-rapun asukkaat voivat jo palata
Asko Kokkonen Oy:n työpäällikkö Heikki Rusanen istuu rauhallisena työmaakopissaan toukokuun lopun aamuna. Ja kysyjiä riittää heti kahdeksan jälkeen. Kun kylmälaitteiden irrottamisesta vastaavat kaksi miestä ovat poistuneet, on jo seuraava kysyjä tulossa. "Tämä on hektinen ala, niin kuin näkyy", sanoo Rusanen haastattelijalle. Päivän aikana kysyjiä riittää ja työkohteissa on käytävä usein.
Vihdoin on aika haastatteluun. "Yksi viidesosa kokonaisurakasta on tehty. Nelostalon J-rappu on viimeistelyä vaille valmis. Me tähtäämme siihen, että viikkoa ennen luovutusta itse remontti on ohi. Viimeisen viikon aikana poistetaan suojat ja siivotaan jäljet." I-rapun asukkaat pääsevät asuntoihinsa 8.6. Aikataulun mukaisesti on menty. Ja Rusasella on vahva usko, että aikataulussa pysytään, vaikka toteaakin että aikataulu on tiukka.
Kolmostalon kellarit on tyhjennetty ja siellä on päästy aloittamaan sovittuja töitä. Varsinaiset työt asunnoissa alkavat 23.7. F-rapusta. "Heinäkuussa työmaa on nelisen viikkoa kiinni lomien takia. Pari työntekijää saattaa tehdä töitä esim. lipan korjauksia. Niistä töistä ei ole häiriöitä asukkaille."
Kaiken kaikkiaan yhteistyö Mellunhirven hallituksen ja asukkaiden kanssa on sujunut hyvin. Asukkaat ovat aikataulun mukaisesti siirtyneet väistöasuntoihin, kuka minnekin. Vain yksi asukas on ollut koko remontin ajan asunnossaan.
Mellunhirven hallituksen puheenjohtajalla Kari Niemisellä (oik.) on usein asiaa työmaapäällikkö Heikki Rusaselle työmaatoimistolle. Yhteistyö on sujunut hyvin.
Päivittäin töissä 17 henkilöä
Päivittäin töissä on ollut 17 henkilöä. Alihankkijoita käytetään putki- ja sähkötöihin samoin kuin kaivuuhommiin. Muut työntekijät ovat Asko Kokkonen Oy:n palveluksessa. "Suuria yllätyksiä työmaalla ei ole ollut. Ainoa pieni yllätys oli nelostalon louhinnassa. Salaojaputkien vuoksi oli louhittava kalliota ajateltua enemmän. Kaiken kaikkiaan henki työmaalla ja asukkaiden kanssa on ollut hyvä", sanoo työmaapäällikkö Heikki Rusanen. Myös tiedottaminen asukkaiden suuntaan on ollut hyvää ja nopeaa.
Asunto Oy Mellunhirven hallituksen puheenjohtaja Kari Nieminen on myös tyytyväinen remontin tähänastiseen vaiheeseen. "Aikataulussa on pysytty. Ja jos suunnitelmiin on tullut muutoksia on niitä käsitelty hallituksessa ja yhteisissä työmaakokouksissa. Työmaapäällikön kanssa on ollut helppo keskustella asioista", toteaa Kari Nieminen.
Asukkaille vielä toivomus, että annettuja ohjeita ja aikatauluja noudatetaan. Tavarat pois kellarista sovittuun aikaan mennessä, asunnoissa sovitut tilat tyhjäksi määräpäivään mennessä. Jos hallitus joutuu puuttumaan asiaan, saattaa asukkaalle tulla tavaroiden siirrosta ylimääräinen lasku.
Kuva ja teksti: Risto Kauppinen
13.12.2018 - Mellunhirven remontti
Tiedossa yhdeksän viikkoa evakossa
Lähes sata As. Oy Mellunhirven osakasta ja asukasta osallistui linjasaneerauksen infotilaisuuteen Mellunmäen ala-asteen ruokasalissa 10.12.2018. Ja miksei olisi kiinnostanut. Koskettaahan remontti kaikkia Mellunhirven asukkaita heti alkuvuodesta 2019 lukien. Taloyhtiön linjasaneerauksen toteuttajaksi on valittu Rakennusliike Asko Kokkonen Oy.
Työt aloitetaan tammikuun 2019 loppupuolella työmaan perustamisella. Talo neljän kellariremontti alkaa 18.2.2019. Ensimmäisen porraskäytävän eli talo neljän ensimmäisten J-portaan asuntojen remontti alkaa 4.3.2019 ja aikataulun mukaan päättyy toukokuun toisella viikolla. Siitä siirrytään vaiheittain eteenpäin niin, että viimeiset asunnot (talo 1, A-rappu) saneerataan tammi-helmikuussa 2020.
Toimitusjohtaja Asko Kokkonen joukkoineen kävi läpi puolitoista tuntia kestäneessä tilaisuudessa saneerauksen kulkua. Esitysten aikana ja sen jälkeenkin esitettiin useita kysymyksiä. Tilaisuudessa esitetyt kalvot ovat nähtävissä osoitteessa www.askokokkonen.fi/asukkaille/. Mellunhirveä koskeville sivuille pääsee salasanalle, joka on lähetetty osakkaille infokutsun yhteydessä.
Asko Kokkonen perusti rakennusliike Asko Kokkonen Oy:n vuonna 1989. Yhtiö on erikoistunut linjasaneerauksiin pääkaupunkiseudulla.
Tärkeä aloituskatselmus
Asko Kokkonen korosti aloituskatselmuksen merkitystä. "Lähetämme etukäteen osakkaille lomakkeen, jossa tulee ilmoittaa valitut laattamallit ja mahdolliset muut toiveet, jotka poikkeavat esim. urakkatarjoukseen liittyvistä kalusteista. Niistä sovitaan aloituskatselmuksessa, joka kestää asuntoa kohti parikymmentä minuuttia. Aloituskatselmuksen jälkeen tulevia toiveita emme valitettavasti ottaa enää huomioon. Muuten sovitut aikataulut eivät pidä", sanoo Asko Kokkonen. Aloituskatselmus on noin kuukautta ennen kuin työt alkavat asunnossa.
"Remontti kestää asuntoa kohden noin 9 viikkoa ja tämä on se aika, kun olisi ehdottomasti hyvä asua muualla", sanoo Asko Kokkonen Oy:n palvelumyyjä Anne Kiviniitty. Anne on se henkilö, johon voi helpoiten ottaa yhteyttä mihin tahansa remonttiin liittyvissä asioissa. Annen puhelinnumero on 050 352 99 40 ja s-posti anne.kiviniitty@askokokkonen.fi. Tarvittaessa hän ohjaa kyselyn edelleen oikealle henkilölle. Tarkemmat ajat oman rapun ja asunnon remontin alkamisesta ja loppumisesta löytyvät yllä olevasta Asko Kokkosen kotisivuosoitteesta.
Mellunhirven hallituksen puheenjohtaja Kari Nieminen ja palvelumyyjä Anne Kiviniitty vakavina, mutta luottavaisina. Alkamassa on iso urakka, kesto toista vuotta.
"Tervetuloa käymään remontin aikana"
Se henkilö, jonka helpoiten tavoittaa kasvotusten työmaalta on työnjohtaja Heikki Rusanen. Rusanen on kokenut työnjohtaja, joka on ollut Asko Kokkosen pitkään. "Heikin ollessa työnjohtajana, aikataulut pitävät", sanoo Asko Kokkonen vuosien kokemuksenaan. Sekä Asko Kokkonen että Heikki Rusanen ovat alkujaan lähtöisin Nurmeksesta. Työkokemusta pääkaupunkiseudulla on kertynyt jo kohta 30 vuotta.
Heikki Rusanen on se henkilö, jonka kanssa voi keskustella esim. muutoksista piirustuksiin ja toteutukseen. Tässä Marja-Liisa Neiglick pohtii Heikki Rusasen kanssa erästä teknistä yksityiskohtaa piirustuksissa.
"Tervetuloa käymään muutaman kerran remontin aikana työmaalla. Minut löytää helpoiten työmaaparakista. Ja kun haluaa käydä vilkaisemassa, miten oman asunnon remontti edistyy, annan tarvittavat varusteet kuten suojaliivit, kypärän ja tarvittaessa voin opastaa perille asti", sanoo Heikki Rusanen.
Infotilaisuuden lopussa Keittiömaailman edustaja kertoi remonttiin liittyvästä tarjouksesta. Nyt remontin yhteydessä keittiökalusteiden uusiminen sujuisi jouhevasti. Aika moni olikin ainakin alustavasti kiinnostunut keskustelemaan Keittiömaailman tarjouksesta.
- Risto Kauppinen
14.09.2018 - Putkiremontti alkaa tammikuussa?
Pääsuunnittelija Kaj Karves Planera Oy
Asunto Oy Mellunhirven putkiremontti on päätöstä vaille. Lopullinen päätös ja urakoitsijan valinta tehdään lokakuun alussa pidettävässä taloyhtiön yhtiökokouksessa. Remontin suunnittelusta vastanneen Planeran edustajat Kaj Karves (pääsuunnittelija), Arto Palo (projektijohtaja), Eero Korhonen (arkkitehti) ja Jarkko Jaatinen (sähkösuunnittelu) esittelivät toteutussuunnitelmia asukastilaisuudessa 12.9.2018.
Runsaslukuisa yleisö sai nyt ensi kertaa tarkempaa tietoa suunnitelmista, joiden pohjalta taloyhtiön hallituksen nimissä on pyydetty urakkatarjouksia. Asukastilaisuudessa saatiin myös vastauksia moneen mielessä olevaan kysymykseen.
Putkiremontin lopullinen päätös tehdään siis yhtiökokouksessa, jossa saadaan myös tarkempaa tietoa aikataulusta ja kustannuksista. Samoin kokouksessa valitaan pääurakoitsija. Tässä kuitenkin joitakin ennakkotietoja.
- Remontti alkaa yhtiökokouksen päätöksen ja urakoitsijan valinnan jälkeen heti alkuvuodesta 2019
- Työt aloitetaan talosta numero 4 eli J-rapun asunnoista (alustava suunnitelma)
- Remontti kestää arviolta kaikkiaan 16 kk eli vuoden ja 4 kk
- Kaikissa huoneistoissa tehdään seuraava perustaso: märkätilat peruskorjataan, kylpyhuoneen kaikki pinnat uusitaan, vesikalusteet uusitaan, wc-tilat peruskorjataan, em. tilojen sähköistys uusitaan, keittiön kalusteita ei uusita, välitilan laatat keittiössä uusitaan.
- Asuntokohtaisen haitta-aika on noin 3 kk eli siksi aikaa olisi hyvä etsiä tilapäinen asunto
- Ajatuksena on, että taloyhtiön tontille tulee kontteja, joihin voi laittaa asunnosta tavaroita remontin ajaksi.
- Hei yhtiökokouksen päätösten jälkeen tehdään taloyhtiön tiloihin ”mallihuone”, jossa voi käydä katsomassa ja sen jälkeen valita urakan perushintaan kuuluvat kalusteet ja laatat.
- Jos haluaa asuntoonsa kalliimpia kalusteita tai laattoja ym. niistä on sovittava urakoitsijan kanssa, joka laskuttaa asunnon omistajaa erikseen.
- Yhteisistä tiloissa uusitaan mm. saunatilat. Samoin kellaritiloista poistetaan asbestipitoiset kattolevyt, jonka vuoksi tavarat on siirrettävä säilytystiloista pois korjauksen ajaksi.
- Nyrkkisääntönä putkiremontin kustannuksista pääkaupunkiseudulla voidaan pitää 1000 €/neliömetri
- Kokonaisarvio kustannuksista taloyhtiölle on 5-6 milj. euroa riippuen siitä tehdäänkö samassa yhteydessä myös kattoremontti ja salaoja- ym. putkien uusinta ulkona. Yhtiökokous päättää.
22.08.2018 - Mellunhirvi 50 vuotta
Vivace-kuoro ilahdutti juhlayleisöä korkeatasoisilla esityksillään.
Asunto Oy Mellunhirvi on saavuttanut kunnioitettavan 50 vuoden iän. Tätä merkkipaalua juhli yli 50 taloyhtiön asukasta elokuun illassa 18.8.2018. Juhlatoimikunta oli rakentanut hienot puitteet telttoineen, juomineen ja tarjoiluineen sekä sopivasti ohjelmaa. Mukava yhdessä olo jatkui aina puolen yön jälkeen.
Varsin yksimielisiä oltiin siitä, että taloyhtiössä parasta on ison pihan ja kallion luonto ja sen tuoma väljyys sekä turvallisuus lapsille. Merkittäviä asioita ovat myös lyhyt ja turvallinen koulumatka Mellunmäen ala-asteelle sekä hyvät yhteydet metrolla Helsingin keskustaan ja edemmäksikin. Metroliikenne Mellunmäkeen avattiin 29-vuotta sitten, selvisi tietovisassa.
Juhlasta enemmän kohdassa "Haastattelut ja kuva-albumi"
06.06.2018 - Vanha hallitus jatkaa - Vastikkeet pysyvät entisellään 2018
Vaikka yhtiökokouksessa 8.5.2018 käsiteltiin isoja asioita, sujui kokous leppoisasti. Kari Nieminen (oik.) ja uusi isännöitsijä Harri Kangasmäki Realiasta johtamassa yhtiökokousta.
Asunto Oy Mellunhirven vanha hallitus jatkaa myös seuraavan vuoden. Varsinainen yhtiökokous 8.5.2018 päätti asiasta yksimielisesti. Putkiremontti tai oikeastaan sen suunnitteluvaihe on siinä vaiheessa, että on syytä antaa asiaan paneutuneen hallituksen hoitaa asiaa eteenpäin. Paikalla kokouksessa oli noin 30 osakasta.
Hallituksen jäsenet ovat Kari Nieminen, Yaroslav Bilyk, Timo Sihvo, Marja-Liisa Neiglick ja Jarmo Vainikka. Myös osakkailta perittävät vastikkeet säilyvät vuoden 2017 tasolla. Hallituksella on kuitenkin valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.
Tänä vuonna 2018 ei ole vielä merkittäviä kuluja remontista, joka painottuu vuosiin 2019 ja 2020. Linjasaneerauksen suunnittelu jatkuu ja tämän vuoden aikana päätetään urakoitsijan valinnasta. Vuonna 2019 on arvioitu vesikaton ja rännien sekä poistoilmakojeiden uusimiseen kuluvan rahaa 380 000 €. Linjasaneerauksen alkuosan 2019 on arvioitu vievän 1 900 000 €. Vielä vuonna 2020 remontin arvioidaan vievän noin 1 950 000 €.
Linjasaneerauksen lopullinen kustannusarvio selviää vasta kun suunnittelutyö on valmis ja urakoitsijat on kilpailutettu suunnitelmien perusteella. Rakentamispäätös ja lopullinen urakkasumma esitellään seuraavassa ylimääräisessä yhtiökokouksessa jonka on tarkoitus olla lokakuussa 2018.
"Taloyhtiön talous on niin hyvässä kunnossa, että meillä ei ole mitään vaikeuksia saada pankista lainaa remonttia varten", totesi hallituksen puheenjohtaja Kari Nieminen.
Talousarvio vuodelle 2018 (5/2018-4/2019) hyväksyttiin. Talousarvion loppusumma on noin 350 000 €. Vuoden 2018 "merkittävin" tapahtuma on taloyhtiön 50-vuotisjuhlat, johon on budjetoitu 5000€. Juhlan tapahtuma-aika kerrotaan myöhemmin. Juhlan organisoi ja järjestää erikseen nimettävä juhlatoimikunta.
Teksti ja kuva: Risto Kauppinen
06.06.2018 - Putkiremontti alkaa vuodenvaihteessa 2018-2019
Yhtiökokouksen osanottajat seurasivat tarkkaavaisesti esitettyjä lukuja niin menneestä vuodesta kuin tulevasta budjetista.
Lopullinen päätös yhtiökokouksessa loppuvuodesta
As Oy Mellunhirven suurin urakka sitten rakentamisvaiheen on käynnissä; linjasaneeraus eli kansanomaisesti putkiremontti, jonka yhteydessä uusitaan monta muutakin asiaa. Hankesuunnitelman kustannusarvio on 4,25 milj. euroa
Mellunhirven hallituksen puheenjohtaja Kari Nieminen on oikea henkilö vastaamaan osakkaiden ja asukkaiden mielessä oleviin moniin kysymyksiin. Kari Nieminen on paitsi Asunto Oy Mellunhirven asukas ja hallituksen puheenjohtaja myös päivätyökseen isännöitsijänä toisessa taloyhtiössä. Myös niissä taloissa on linjasaneeraushankkeita meneillä, joten Kari Nieminen on joutunut ja joutuu paneutumaan monipuolisesti putkiremontin moniin vaiheisiin. Tästä on tietysti hyötyä myös As Oy Mellunhirvelle. Apunaan hänellä on Mellunhirven hallituksen muut jäsenet.
- Huoneistokohtainen remonttiaikataulu selviää siinä vaiheessa kun suunnitteluvaihe on päättynyt, urakoitsijat on kilpailutettu, urakoitsija valittu. Urakkavaiheeseen siirtyminen edellyttää kuitenkin vielä ylimääräistä yhtiökokousta, jossa hyväksytään toteutusvaiheeseen siirtyminen ja urakkasumma, sanoo Kari Nieminen
-Tämän jälkeen urakoitsijan kanssa tehdään urakkasopimus. Sopimuksen jälkeen urakoitsija järjestää asukastilaisuuden (loppusyksystä 2018) jossa esitellään tulevan linjasaneerausurakan vaiheet sekä rappu- ja huoneistokohtainen aikataulu.
-Urakka kestää huoneistoa kohden keskimäärin 2,5 kuukautta, eli väistöasuntoa kannattaa hakea 2,5 - 3 kuukaudeksi.
Alla vielä tarkemmin remonttiin liittyviä kysymyksiä ja hallituksen puheenjohtajan vastauksia.
Milloin eli mihin mennessä on valittava Planeran aikaisemmin esittelemistä laatta- ja kalustemalleista mieluisimmat kylpyhuone-/wc-tiloihin
- Laattamallit omaan kylyhuoneeseen ja wc-tiloihin valitaan vasta urakkavaiheessa, joten sillä asialla ei ole kiire vielä. Nyt taloyhtiön hallitus on valinnut suunnittelijoiden kanssa taloyhtiön perustason mallistot, joilla urakka tullaan kilpailuttamaan.
Milloin linjasaneeraus eli kansanomaisesti putkiremontti konkreettisesti eli fyysisesti alkaa ja missä järjestyksessä, kun taloyhtiössä on neljä taloa? Voiko sanoa jotain hahmotelmaa aikataulusta?
-Rakentamispäätös tehdään lokakuussa 2018 ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Tämän jälkeen urakoitsijan kanssa solmitaan urakkasopimus. Pian urakkasopimuksen jälkeen urakoitsija järjestää osakas-/asukastilaisuuden, jossa esitetään koko linjasaneerauksen aikataulu huoneistotasolla.
Mikä yhtiö tekee fyysisen työn? Miten työn laatu on varmistettu, koska todennäköisesti alihankkijoita on mukana?
-Urakoitsija julkaistaan edellä mainitussa ylimääräisessä yhtiökokouksessa tai pian sen jälkeen. Lisäksi hallitus nimeää valvojan hankkeelle. Valvojan tehtävä on valvoa taloyhtiön valtuuttamana, että urakka toteutetaan tehtyjen suunnitelmien ja vaatimusten mukaisesti. Valvoja valvoo ja raportoi hallitukselle säännöllisesti.
Kun saneeraus alkaa, kauanko asunnosta on järkevää tai pakko olla poissa?
-Remontti kestää yhden huoneiston osalta keskimäärin 2,5 kuukautta. Väistöasunto on hyvä varata 2,5 - 3 kuukaudeksi.
Putkiremontti maksaa taloyhtiölle ja sitä kautta osakkaille. Mitä se merkitsee esim. 73 neliön asunnon kuukausimaksuihin? Paljonko vastike nousee? Onko otettava henkilökohtaisesti pankkilainaa vai ottaako taloyhtiö lainaa, jota sitten kukin osakas lyhentää kuukausittain korotettuna vastikkeen?
- Hankesuunnitelmiin perustuva kustannusarvio tällä hetkellä on noin 4,25 miljoonaa euroa. Jos lainaa otetaan 25 vuodeksi, pääomavastike arvio tälle laina määrälle 73 m2 huoneistolle olisi noin 307 euro kuukaudessa. Eli tämän verran tulisi maksua lisää kuukaudessa nykyisten maksujen lisäksi. Jos haluaisi maksaa remonttilainaosuutensa pois kertasuorituksena tämän kokoiselle huoneistolle se olisi noin 61 500 euroa.
-Lainaa voi lyhentää joko pääomavastikkeena taloyhtiölainan kautta kuukausittain. Suurien taloyhtiölainojen korot ovat yksityislainoja merkittävästi pienemmät, jolloin lainaa kannattaa lyhentää taloyhtiölainana maksamalla kuukausittain pääomavastiketta.
Onko suunnittelu ja toteutus mennyt tähän mennessä niin kuin hallitus on toivonut?
-Suunnittelu on edennyt suunnitelmien mukaisesti. Kun toteutussuunnitelmat ovat valmiit, niiden avulla kilpailutetaan linjasaneerauksen toteutusurakka.
Muuta kerrottavaa asukkaille?
-Yksi vinkki väliaikaisasumiseen on sopia vaikkapa samassa yhtiössä asuvan naapurin kanssa majoittautumisesta toisen osakkaan tiloihin remontin ajaksi ja päinvastoin. Samalla tulisi tutustuttua uusiin naapureihin yhtiössä!
Haastattelu ja kuvat Risto Kauppinen
13.12.2017 - Mellunhirven asukkaat juhlivat ja juhlistivat 100-vuotista Suomea
Valaistu Suomen lippu sai liehua koko yön ja seuraavan päivän.
Asunto Oy Mellunhirven hallitus innostui heti Valtioneuvoston kehotukseen juhlia 100-vuotiasta Suomea ilolla ja arvokkuudella. Jos itsenäisyyspäivä 6.12. on enemmän juhlallinen ja arvokas, valtioneuvosto rohkaisi valtionhallintoa, kuntia, kaupunkeja, järjestöjä, yrityksiä ja yhteisöjä juhlimaan jo ennakkoon koko viikon. Niinpä Mellunhirvi järjesti ohjeen mukaisesti mukavat ja iloiset ennakkojuhlat, etkot 5.12.2017 Taloyhtiön asukkaita etkoihin osallistui noin 50.
Tilaisuus alkoi lipunnostolla klo 17:30. Valoheittimellä valaistu Suomen lippu sai poikkeuksellisesti liehua koko yön. Tervetuliaispuheessaan kerhohuoneella As Oy Mellunhirven puheenjohtaja Kari Nieminen kertoi ennakkojuhlan taustaa ja Suomen itsenäisyyden vaiheita. Lopuksi kohotettiin malja 100-vuotiaalle Suomelle kolminkertaisen eläköön huudon kera.
Vaikeahko Finlandia hymnikin laulettiin tyylikkäästi yhteislauluna. Kiitos laulua johtaneiden musikaalisen Vainikan perheen jäsenten.
13.12.2017 - Sotalasten kohtalo kosketti
Taloyhtiössä vuodesta 1982 asunut Urpo Rantamäki kertoi sotalapsien tarinan. Joistakin poliittisista tms. syistä ruotsalaiset halusivat turvaan sodan jaloista suomalaisia lapsia, joiden isät olivat kaatuneet sodassa tai lapsen kotona ruuasta oli todellinen puute. Lapset lähetettiin junalla lappu kaulassa kohti tuntematonta.
Kaikkiaan 1939-1945 Ruotsiin vietiin 70 000-80 000 lasta. Joitakin lapsia sijoitettiin myös Tanskaan ja Norjaan. Yksi heistä on Urpon vaimo, Leena Rantamäki (omaa sukuaan Aro).
Leenan isä kaatui jatkosodan alussa 11.7.1941. Äiti jäi kolmen pienen tytön kanssa leskeksi ja lapset sotaorvoiksi. Lapset lähetettiin tuhansien muiden mukana Ruotsiin. Pieni Leena oli vasta kaksivuotias. "Hän oli kolme vuotta Ruotsissa hyvässä perheessä. Oppi ruotsin kielen ja kun hän palasi kolmen vuoden kuluttua sodan köyhdyttämään Suomeen, oli hän takaisin tullessaan ummikko. Ei osannut suomen kieltä", kertoi Urpo Rantamäki.
Toinen sisaruksista palautettiin Suomeen jo runsaan vuoden kuluttua ja hän eli äitinsä kanssa. Kolmas sisar ei palannut takaisin Suomeen vaan jäi Ruotsiin. Kaikkiaan Ruotsiin jäi noin 15 000 suomalaislasta.
Urpo ja Leena Rantamäki. Sotalapsi Leenalla kädessään pienoispatsas Pieni ikuisuus
Lapsista tuli pelinappuloita
Urpo Rantamäellä on vaimonsa kautta selvä kanta sotalapsien kohtaloon. "Lapsista tuli pelinappuloita. Kuka äiti kuvittelisi tänä päivänä lähettävänsä parivuotiaan lapsensa pois toiseen maahan useaksi vuodeksi." Vaihtoehtona olisi ollut ruoka-avun antaminen suoraan Suomeen ja eniten tarvitseville perheille.
Leena Rantamäki kertoi, ettei hänen äitinsä koskaan puhunut lapsiensa lähettämisestä Ruotsiin. "Se saattoi olla aviomiehen kaatumisen kanssa niin vaikea asia, että ne asiat vain painettiin jonnekin syvälle. Jotta elämää olisi voinut jatkaa." Sodan aikaan tai sodan jälkeen ei ollut mitään kriisihoitoa, jossa kipeitä asioita olisi voinut käsitellä. Kipeät asiat olivat niin kipeitä, ettei niitä osattu käsitellä. "Myöskään Suomessa asuva sisareni ei halua puhua mitään Ruotsin ajasta."
Leena Rantamäki on sen sijaan miehensä Urpon kanssa käsitellyt Ruotsiin vietyjen sotalapsien asiaa. Periaatteena on ollut, että historia on nykyisyyden avain. He ovat lukeneet paljon aiheeseen liittyvää kirjallisuutta. Mm. Erkki Kokko on kirjoittanut kirjan "Me sotalapset" (2009) ja Pertti Kavén on tehnyt aiheesta väitöskirjan. Kemin Rantapuistoon on pystytetty patsas "Pieni ikuisuus", joka kertoo vaikuttavasti äidin ja lapsen suurta surua. Ruokaa Ruotsissa oli yllin kyllin päinvastoin kuin sodan ajan Suomessa, mutta mikä oli hinta jonka lapset joutuivat henkisesti maksamaan.
Keskustelun aikana selvisi myös se, että myös Kari Niemisen äiti oli ollut myös sotalapsena Ruotsissa. "Myöskään hän ei puhunut siitä koskaan."
Urpo Rantamäki kiteytti talvi- ja jatkosodan aikaa käsitelleen esityksensä osan Sotainvalidien veljesliiton mitalissa olevaan lauseeseen: "Uhrin ansiosta lippu liehuu".
- 1 / 2
- seuraava ›